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LVMH集团出售“LV大厦” 内地不景气掉转船头?

点击数:2353发布时间:2015/1/13来源:

全球最大奢侈品集团LVMH集团在上海投资的一度被称为“中国内地最大的奢侈品购物中心”的尚嘉中心,恐将被该集团出售。距离尚嘉中心开业才仅仅一年半,若传闻属实,今年春天20余个LVMH集团旗下品牌就将从“LV大厦”撤离。不停收购、投资,脚步遍布全球的奢侈品帝国此时放弃渠道,是在缩紧的内地市场HOLD不住了,还是市场重心转移了?

  传上海“LV大厦”被卖

  近日有消息传出,作为上海奢侈品购物中心尚嘉中心股东之一的LVMH集团,旗下基金将出售集团所持尚嘉中心50%股份。目前该基金正与几家公司接洽,其中还包括尚嘉中心另一股东—澳娱中国集团有限公司。针对此事, LVMH集团旗下LV品牌方面表示并不了解此事,而集团方面则不接受媒体采访。记者多次致电尚嘉中心招商部门,均无人应答。随后又发邮件至尚嘉中心相关部门,但截至发稿时,对方未对此事做出回应。北京商报记者联系尚嘉中心前招商负责人时,对方也表示不便发表看法。

  资料显示,2007年,LVMH集团旗下L Real Estate房产公司和澳娱中国集团有限公司,拿下了当时以14.32亿元人民币出让的尚嘉中心地块,总建筑面积14万平方米,建筑总高134米,地上28层、地下4层,总投资5亿美元。尚嘉中心自2013年6月开业至今,仅运营一年半的时间。

  据内部人士透露,一旦LVMH集团股权出售成功,其落户于尚嘉中心的品牌将于今年3月陆续撤出。据不完全统计,在尚嘉中心,LVMH集团旗下品牌门店将近20家。作为大股东之一的LVMH集团利用自身品牌优势,曾在尚嘉中心开业之初带动了Prada集团、开云集团、历峰集团旗下多个品牌进驻其中。

  北京某奢侈品商场运营负责人表示,一旦LVMH集团旗下品牌真的撤出尚嘉中心,一定会对商场与其他品牌的合作造成影响。“大面积的品牌撤出会对商场声誉和客流造成直接影响,而店铺租约在未到期的情况下,其他品牌会就调整期间的损失与商场协商解决办法,通常会提出免租或减租要求,或要求相应补偿,具体方式要看品牌与商场的沟通情况。”该负责人表示。

  该地段奢侈品氛围不够

  据引用业内人士的看法表示,LVMH集团在此时出售尚嘉中心股份与集团旗下基金兑现时间有关,一般基金兑现时间为5-8年,而尚嘉中心自拿地以来正好八年时间。

  不能忽视的一点是,尚嘉中心所处的上海市长宁区仙霞路,作为近两年才新兴的商圈,其奢侈品购物氛围并未成熟。北京商报记者调查发现,上海市主要核心商圈集中于淮海路、南京西路、南京东路、人民广场及静安。这六大商圈主要集中于上海市中心及浦东新区,老牌奢侈品购物中心恒隆广场、港汇广场、国金IFC等均集中于此。

  而尚嘉中心所临近的中山公园商圈则位于上海西部,和发展早、商业氛围成熟的几大商圈相比,中山公园商圈的奢侈品消费氛围并未形成。商业地段成熟程度从奢侈品商场的租金上就可见一斑。有业内人士透露,尚嘉中心第一批商铺签约租金为30元/平方米/天,而位于南京西路的恒隆广场首层去年三季度报价为114元/平方米/天。

  细数中山公园商圈内主要购物中心,龙之梦、巴黎春天均以销售中高端时尚品牌为主,而处于中山公园辐射地带、距离龙之梦仍有2.8公里、主打顶级奢侈品购物的尚嘉中心,可谓门可罗雀。同样临近中山公园商圈位于古北区的日本奢侈品百货高岛屋自2012年底开业以来也一直业绩暗淡。巨大的投入面对迟迟热不起来的奢侈品消费氛围,或许世界第一大奢侈品集团也开始动摇。

  内地不景气掉转船头?

  “LV大厦”拿地的2007年,奢侈品在中国处于黄金阶段。几大奢侈品集团业绩一路飙红,保持超高双位数的增长。LVMH集团拿下尚嘉中心50%的股权,正基于对内地奢侈品市场前景的乐观态度。而如今市场红利期已过,市场环境今非昔比。截至2014年三季度,LVMH集团总收入同比仅增长4%。面对已近饱和的国内奢侈品市场,2014年7月,LVMH集团关闭了路易威登在辽宁省沈阳市4家店铺中的1家;12月,呼和浩特香格里拉酒店路易威登专卖店也被关闭。

  同时,LVMH集团不断做出新的战略调整。仅在2014年12月,LVMH集团旗下私募基金L Capital Asia LLC就透露将入股澳洲最大泳装制造商Seafolly。据外媒报道,L Capital Asia LLC合伙人当月赴悉尼,同时还将参加LVMH集团旗下美容产品零售商Sephora丝芙兰澳洲首店的开幕仪式。

  分析人士表示,和至今未开一家丝芙兰店的澳洲蓝海市场相比,LVMH集团在饱和的中国内地奢侈品市场,需要新思路突围。同时,偌大的全球化奢侈品帝国并不会受中国内地市场的牵制,收购、投资的脚步遍布全球。而砸了钱却迟迟培养不起来的尚嘉中心,尚不知究竟花落谁家。

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